《產業》橋頭新市鎮,公民營企業搶開發

瀏覽數

99+

在科學園區帶動下,橋頭新市鎮成為公民營企業開發熱點!面積達185公頃的橋頭科學園區開發案,在行政院核定後,已由內政部完成都市計劃變更,近期建商推案動輒都是400戶、500戶起跳;最大地主台糖也將釋出住宅與商業用地,以合建分售、地上權模式,集結民間企業,共同發展橋頭新市鎮商業和住宅不動產市場。

 目前除隆大、鼎宇等建商進場推案,台糖、上揚國際建築團隊、全聯等公民營企業,看好後市發展,也將橋頭新市鎮列為主力開發區。

 橋頭新市鎮最大民營地主鼎宇董事長張調表示,此一區域未來發展可期,目前在橋頭新市鎮推案或是新建住宅大樓的建商,包括達麗、隆大、京城、鼎宇建設、華雄、雄崗等。

 張調指出,鼎宇擁有橋頭新市鎮建地大約2.7萬坪,已完銷的首個建案「森之丘」,平均每坪售價20萬元,緊鄰的另一個基地建案「森風景」,也將在明年農曆年後完工進場銷售。

 他說,橋頭新市鎮具有腹地大、靠近高捷青埔站、鄰近省道和高速公路等交通優勢,可惜的是,商業機能仍嫌不足,因此,建議台糖、國產署、糖協等公營單位,引進三井Outlet等大型購物商場,帶動區域發展。

 上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示,將考慮投資商場,再伺機興建辦公大樓。該集團旗的關連企業襄揚國際,是取得台糖橋頭新市鎮地上權商業區土地的先鋒,去年11月以權利金5,000萬元,取得大約1,494坪的20年地上權土地。

 至於在住宅方面,林聰麟指出,由於橋頭新市鎮的容積率偏低,如果台糖釋出合建分售的住宅用地,一定要有夠大面積,才能吸引建商搶進,興建大樓住宅產品。

 隆大營建推出的「鳳凰時代」、太子建設推出的「太子花漾」,二者面積共約6,699坪,就是台糖大基地合建分售的成功案例。而相對看,台糖在今年9月招標合建分售案981.5坪,雖經兩次招標,仍無人投標,問題就在於基地太小,而且容積率只有100%多,不符成本效益。

 在橋頭新市鎮一期還擁有6.5萬坪住宅用地的台糖公司,除了明年將再釋出3,440坪合建分售住宅建案,並將釋出七筆商業區土地,面積達5.67公頃,台糖土地開發一課長姜昭成表示,以30年設定地上權計算,如果順利招商,租金加權利金大約15.4億元。(新聞來源:工商時報─顏瑞田/高雄報導)

熱門搜尋關鍵字: