《營建股》總銷200億元,遠雄三大廠辦蓄勢待發

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素有「廠辦天王」封號的遠雄建設(5522)將大舉加碼,卡位南港、龜山的廠辦市場。繼「遠雄U-TOWN」一期完銷後,目前累計已儲備「遠雄U-TOWN」二期、南港玉成、桃園龜山三大廠辦案開發計劃,總銷上看200億元,與北中南住宅案並進齊發。

 遠雄表示,台商回流潮可望持續帶旺廠辦需求,目前「遠雄U-TOWN」一期已完銷,毛利率遠高於住宅;目前累計已儲備「遠雄U-TOWN」二期,總銷162億、已售23%,還有120億元待售,南港玉成廠辦總銷20億元、桃園龜山廠辦總銷約64億元。三大廠辦案總銷上看200億元,重兵佈局雙北市不手軟。

 至於遠雄建設和子公司綜合持股31%的遠雄巨蛋BOT案,十月通過都審會,正進行環評審議,接下來核准後再完成建照變更,才能全面復工;若2020年中如期復工,有機會在2021年孵蛋完成、開幕營運。

 遠雄建協理程澤昕表示,遠雄主要轉投資有遠雄營造(99.6%)、遠雄巨蛋事業(直接持股25%)、與日本三井不動產合資林口OUTLET的三新奧萊斯(30%)三家。今年房市回溫,遠雄前三季合併淨利達20.9億元,已超越2018、2017年的全年水準,EPS達2.59元也超越2018年的2.42元和2017年的2.4元。

 此外,內湖土地以10.23億賣給聚泰建設一案預計年底前認列獲利,新莊土地以32.2億售給四零四科技部分則預計2020年第一季認列。法人估計,這兩筆售地案分別貢獻EPS約0.2元、0.07元。

 程澤昕表示,今年完工交屋量將達243億元、明年164億元、2021年251億元、2022年為160億元,累計未來四年共818億元;加上2018年待售成屋198億元、及庫存土地案源499億元,總計儲備1,515億元新案在手,貢獻業績成長無虞。

 遠雄今年新成屋和預售屋成交金額達260億,明年成交目標上修至300億元,推出新案目標達286億元,包括6筆住宅案與南港、龜山2筆廠辦案。(新聞來源:工商時報─蔡惠芳/台北報導)

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