《營建股》興富發看好2020房市,計畫全台推案9筆

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興富發(2542)26日受邀統一證券召開法說會,看好2020年房市,興富發表示,明年計畫全台推案9筆,總銷達525億元。展望2019年~2023年可望完工的新案,總銷達1,781.76億元,業績成長動能無虞。

 興富發建設副總經理廖昭雄表示,興富發建設現行土地儲備充足,但仍持續掌握土地來源資訊,尋求各種開發土地的可行性,積極拓展儲備優質地段與土地資源。

 以2019年來說,興富發迄今購地至少100億元,目標要達120億元,為未來推案作準備。潤隆則19.2億元,兩家公司共119億元。累計自2013年~2019年集團購地共達867億元,提供未來幾年推案動能和業績成長。

 在產品策略方面,則規畫多元產品,致力於滿足多樣市場需求,包括中、大坪數住宅、首購宅、商用不動產等。

 至於轉投資酒店事業,則預計2021~2022年全台陸續開出三座飯店。

 興富發今年完工交屋暫時進入低檔期,累計前三季營收172.26億元,營業毛利51.79億元、毛利30.07%,稅前盈餘25.02億元,稅後盈餘23.45億元,EPS為2.06元,低於去年同期的4.37元。

 至於今年已銷售的新成屋成績,相對亮眼,累計目前已達111億元,涵蓋:雙北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄等共32筆。

 展望2020年預計推出的新案,總計9筆,包括:板橋永翠、桃園青溪、台中惠安四、台南漁光三、高雄中都一342、高雄中都三310、高雄福山段、高雄博孝億記、高雄華人桂冠等,總銷達525億元。

 展望2019年~2023年可望完工的新案,總銷達1,781.76億元。2019年的未來五年完工量分別為:63.77億、180.78億元、267.38億元、481.43億元、和788.50億元;其中最高峰會落在2022~2023年。

 至於轉投資布局,在購物商場事業方面,今年六月在高雄開幕營運的「悅誠廣場」,截至十月二十日營業額已3.8億元,大概一個月1億元。

 在酒店事業方面,已確定攜手萬豪酒店集團、凱悅飯店集團。其中新北市金山凱悅溫泉酒店,預計2022年試營運,房間數202房,年營收預計達8億元。台南安平雅樂軒酒店,預計2021年試營運,房間數115房,年營收2億元。高雄凱悅酒店則預計2022年試營運,房間數173房,年營收9億元。

 興富發是配發股利相當大方的公司,自2015年迄今已發放現金股利達435億元。

 今年來已陸續配發107年度、108年上半年度股利,共配發每股4.5元現金股息。11月初董事會再度決議,配發第三季現金股利,每股1元,訂除息交易日為明年2月20日,最後過戶日為明年2月21日。

 展望未來房市走勢的看法,廖昭雄表示,房市自2003~2007年是房市復甦的大多頭階段,豪宅大戶產品為主流。2007~2011年,全球金融海嘯衝擊,台灣房市影響不大,房價仍持續上漲;但2011~2013年房市高點時政府祭出奢侈稅,自此五、六年來房市逐漸回復到剛性需求的市場,以首購為主。展望未來,房市以剛性需求為主的格局不變,產品將以2~3房為主,同時台商回流潮之際,商辦市場將明顯抬頭。

 至於2020年總統大選對於房市的影響,廖昭雄表示,其實選舉已經和房市脫鉤,關聯性愈來愈低,而且政治效應都是短期因素;即將未來有房市下跌機會,也是興富發最佳的出手購地機會。(新聞來源:工商即時 蔡惠芳)

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