《各報要聞》北市西區商辦,坪價首見破百萬

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今年第一棟、也是近兩年台北市唯一一棟全新A辦大樓終於問世,受惠「台北雙子星」即將在下月簽約,西區首度開出每坪破百萬天價的辦公大樓,皇翔建設位於捷運中山站的「皇翔中山」案將以總底價24.4億元,在12月20日公開標售,每坪單價達127萬元,挑戰西區辦公大樓最高價紀錄。

 皇翔建設委託仲量聯行公開標售「皇翔中山」,實際上,此案早在2015年就完工,但因北市捷運局堅持變更權配比例,原本建商與捷運局權配比為32:68,但捷運局要求調整為22:78,皇翔被迫進行仲裁,至今年五月才完成仲裁,由皇翔獲勝,回復32%的權利分配。

 從買地、開發、完工到仲裁,整整耗時11年,目前皇翔終於可以針對分配回來的32%產權,進行公開標售。據悉已有多組潛在買家已跟皇翔洽談,預期此標售案將炙手可熱。

 仲量聯行投資部資深副總吳瑤華25日表示,「皇翔中山」位於捷運中山站「捷二」聯合開發案的6號出口,基地面積508.5坪,大樓面寬32公尺,為全新落成的地上17樓、地下4層辦公大樓,使用分區為商三,擁有捷運紅線和綠線「雙捷運」優勢。其中1~4樓為一般零售業,5~17樓為一般事務所。

 吳瑤華表示,皇翔將針對分回32%產權和樓層,包括4樓一般零售業、10~12樓辦公室438~450坪、17樓40.50坪及34.47坪及平面停車位19個,共1,865.25坪於12月20日公開標售,總底價為24.4億元,換算辦公室每坪標售底價為127萬元,停車位每一個約380萬元。

 吳瑤華表示,目前辦公市場供給吃緊,租金持續上漲的同時也帶動成交價格逐步攀升,今年台北市前三季商辦大樓交易量近700億創歷史新高,辦公室成交行情更屢見亮點。

 仲量聯行調查指出,南港「世界明珠」已創下每坪100萬元的辦公行情,「統一國際大樓」六月創下154.6萬元紀錄,另「國泰民生建國大樓」130.6萬、「台北金融中心」143.5萬、「將捷巴菲特」111.8萬元。

 宏大國際資產總經理陳益盛表示,「皇翔中山」是第一個挑戰西區每坪100萬元大關的指標辦公案,若參考即將在12月簽約、每坪辦公月租金上看3,000~3,500元的「台北雙子星」行情,「皇翔中山」未來租金可望站上2,500~3,000元,那麼租金報酬率將可達2.36%,符合金管會對金融壽險業的投資門檻。不過因目前未帶租約,將是12月標售吸引金融壽險出手的一個抗性。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)

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