《營建股》皇翔公開標售中山站商辦大樓,底價每坪127萬、總價24.4億

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皇設(2545)委託仲量聯行公開標售台北市捷運中山站6號出口商辦大樓部分樓層,此案為台北市「捷二」捷運聯開案,基地占地508.50坪,大樓面寬32米,全新落成帷幕大樓矗立於30米南京西路;土地使用分區為捷運聯合開發區,使用強度比照第三種商業區,使用彈性高,本案為捷運紅線及綠線中山站6號出口捷運共構大樓。1-4樓規劃為一般零售業,5-17樓規劃為一般事務所,具到站即達目的地之優勢,仲量聯行指出,預計底價每坪127萬元,總面積1865.25坪,車位19個車位,車位每個380萬元,預計總價約24.4億元。

仲量聯行表示,目前台北市辦公室空置率已降至2.5%,台北市A級辦公室空置率來到歷史新低;光是今年台北市A級辦公室租金上漲就超過5%,預計漲勢至少會持續到2023年。在台北市A級辦公室極度稀缺情況下,皇翔捷運聯開案是今年僅此一棟全新釋出的A級商辦大樓,標準層面積約450坪,一層一戶,格局方正易於規劃,立即可進駐使用。

仲量聯行指出,辦公市場供給吃緊,租金持續上漲同時也帶動成交價格逐步攀升;今年台北市前三季商辦大樓交易量近700億創歷史新高,但精華區域A級辦公室多為二手釋出且面積相對偏小,無法滿足企業集中事業單位於同棟大樓辦公之需求。仲量聯行指出,皇翔中山本次釋出樓層為連續樓層,提供投資人入主精華地段全新辦公室的機會,銀行房貸利率來到近兩年來的新低點,對企業來說,這個時機置產,買比租更划算。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,新光三越南西商圈近幾年發展蓬勃·惟區域辦公室多為屋齡較高之產品,近10年來並無新大樓釋出,皇翔捷二聯開大樓為近年來台北市唯一釋出可分層購置的辦公大樓,本案除具有交通優勢,格局方正易於規畫使用。近年頂級辦公室產品稀缺,企業整併總部化需求高,辦公室租金,售價持續上揚。

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