《傳產》新舊屋價差小,台中11期房價倒掛

瀏覽數

99+

中古屋一定比預售屋便宜?台中市今年前10月買賣移轉棟數居冠的北屯區,就打破了新屋比中古屋貴的傳統印象!根據實價登錄資料顯示,北屯區11期重劃區10年內的中古屋,每坪成交價已突破「3」字頭,同區域預售屋,每坪開價卻在27至32萬元,房價呈現「倒掛」現象。

 根據台中地政局公布資料統計,今年前10月,北屯區以5,458棟拿下台中市買賣移轉棟數冠軍,其中11期重劃區位居北屯核心發展區塊,以崇德路為主幹道,沿線商家林立,以及文教區的保值性加持,交通、生活機能成熟,加上充足的高綠覆環境,近幾年成為房市交易熱區。

 根據內政部實價登錄資料統計,11期預售案與10年內的中古屋價差,正在逐季縮小。以中古屋為例,屋齡9年的「日出登陽」,今年4月以每坪約27.8萬元成交;屋齡6年的「大毅家風景」,今年3月以每坪約29萬元成交;而屋齡5年的「惠宇山曦」,今年共成交6筆,平均每坪成交價約30.2萬元,最高1筆成交價更達34.4萬元。

 台中房仲業者分析,北屯區目前推案大都集中在發展成熟區外圍的相對低價區段,以及供給量大的新興重劃區,建商為了加速成交有感讓利,造成預售房價低於10年內中古屋行情。

 尤其是鄰近洲際棒球場的北11期區域,過去因屬於重劃區外圍,發展相對較慢,但現今已成為11期連接74號快速道路的重要門戶,帶動交通便利性大幅提升,加上未來中信金大型購物娛樂商城將進駐,洲際崇德商圈儼然成形,區域發展後市可期。

 其中,總太集團旗下永福地產「洲際W」位於未來購物商城首排,公設採全齡化為主軸、規劃46項多元公設,其600坪獨棟休閒運動會館為一大亮點,產品規劃2至4房、27至45坪,每坪開價27至29萬元,目前銷售逼近八成。

 此外,佳泰建設於11期推出的「佳泰大崇德」,產品規劃36至39坪,每坪開價28至31萬元;而「舜元知了」產品規劃35至38坪,每坪開價30至32萬元,由於該案已完銷,舜元建設目前規劃於北屯區續推二期「舜元知茵」。
(新聞來源:工商時報─曾麗芳/台中報導)。

熱門搜尋關鍵字: