《傳產》明年亞太投資前景最佳5城出列

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據2020年亞太地區房地產趨勢調查報告顯示,眼前雖然沒有全球性的衰退危機,然而投資人對市場前景擔憂仍在,態度由原先的審慎樂觀轉趨保守,普遍認為應更加審慎選擇投資標的,並需要充分考慮政經環境與地緣政治中的各類議題,才能在多變的市場中求取獲利。而台灣則受惠台商回流,工業與商辦地產的熱度持續。

投資者近期最關心的亞太地區三大政經議題,分別為中美貿易戰、日韓外交爭議及香港社會的持續抗爭,儘管大環境充滿變數,但綜合投資人看法,2020年亞太投資前景最佳的五個城市分別為新加坡、日本東京、越南胡志明市、澳洲的雪梨及墨爾本。

普華國際不動產公司在今年初即已預期,今年大台北的不動產市場將會有明顯的復甦。受到中美貿易戰影響,高資本、高技術密集的台商回流,為工業地產帶來一波小陽春;傳統辦公商圈的商辦老化,企業紛紛將總部遷移到屋齡較新的信義計畫區、大直及南港,加上共享辦公空間業者的積極搶市,也使得空置率下降。住宅市場方面,幾大仲介體系今年業績都有兩位數的成長,反應了自住型買方在等了幾年看回不回的行情後,開始承接的買盤力道。

儘管如此,台北的不動產市場仍將是國內投資者參與的市場,對外資而言,大部份的A級商業地產換手率及流通性不足,許多仍為壽險機構及大型財團所長期持有,短期內不會是外資積極參與的市場。

大陸市場中仍以一線城市最為看好,上海已成為REITs重鎮,以絕佳的流動性受投資人喜愛,深圳、廣州穩步發展。而集電商、科技、資訊產業於一身的新一線城市,如杭州、蘇州也後市強勁。二線城市房地產景氣未明,但隨中國消費市場持續走強,消費型地產仍受期待。商辦市場則受經濟成長放緩及貿易戰影響,將隨政府對外資日漸開放的態度,為市場提供新能量,但須留意相關監管措施,已限縮開發商取得資金的管道。

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