西華富邦再傳降價賣,持有4年賠掉785萬元

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近期實價登錄揭露一筆中山區知名豪宅「西華富邦」交易,該戶位於10樓,今年9月以總價2億3,325萬元出售,不過依據實價登錄所載的前次交易記錄,該戶在2015年7月時是以2億4,110萬元購入,持有四年降價785萬元售出,是實價登錄上西華富邦第四筆降價交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近期台商資金回流後帶動高總價不動產交易,不過普遍不追高,市場所見高價多為新豪宅於預售時期的交易價格,故區域指標性豪宅交易復甦,房價拉抬力道仍有限。

西華富邦位於大直的植福路,樓高42層,中高樓層有水岸景觀,綜觀實價登錄所揭露交易,出現過4戶降價出售資料,去年12月位於13樓的交易降價2,127萬元,今年3月位於15樓則降價1,428萬元出售,相較之下,今年10樓戶降價785萬元已偏低。郎美囡指出,西華富邦最高單價出現在2015年,每坪約290.6萬元,交易總價高達4億3,595萬元,而高樓層有水岸景觀,近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬元大關,觀察這四筆降價交易皆位於中低樓層,可能景觀條件受限,以及屋主財務配置等因素而降價售出。

今年豪宅市場交易頻傳,市場信心增強,但仍有知名豪宅賠售,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭持續白熱化,同一社區豪宅也可能因為樓層、景觀、面向等因素影響價格,也間接影響房價支撐效果。

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