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《傳產》中古豪宅買氣旺,冠德花園城堡1.5億元成交

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近期實價登錄揭露一筆信義區豪宅冠德花園城堡的交易,其位於信義區忠孝東路五段236巷,這條巷子豪宅林立,有著名的皇翔御琚、信義帝寶、以及國美信義花園,這次揭露的交易位於冠德花園城堡10樓,交易總價1億5,060萬元,拆算車位的平均單價為每坪119.0萬元,是該社區實價登錄以來第三高單價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,豪宅市場解凍後,價格較新豪宅低的中古豪宅買氣浮現,尤其位於黃金地段的社區頗受買方青睞。

中古豪宅夯,黃金今年豪宅市場回溫,不但新豪宅接續亮相,中古豪宅交易也見曙光,例如信義區的國家美術館及寶徠花園廣場、大安區的九野、大直的西華富邦、良茂京都等等,陸續揭露交易資料,顯見豪宅推陳出新,中古豪宅仍有其市場。郎美囡指出,豪宅市場雖仍受房市管制,惟隨著市場信心增強,交易解凍復甦,而中古豪宅的價格較新豪宅低,尤其指標地段的新豪宅開價多在每坪150~200萬元,高樓層往往突破200萬元,因此地段佳、維護得宜的中古豪宅只要價格符合買方期待,多能成就交易,另一方面,中古豪宅雖然屋齡較高,不過老豪宅的公設比較低,實際使用坪數高,這也是許多買方會考量中古豪宅的原因之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,豪宅市場買氣增溫,不僅新豪宅交易備受矚目,中古豪宅也不時出現交易,但每筆交易有賺有賠,故價格則視建案個別條件及入手時間點而有不同發展。