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建商推案一窩蜂,住宅建照衝高

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房市景氣回升,建商購地和推案動作愈來愈積極,內政部最新統計資料顯示,今年前三季住宅建照核發已達10.6萬戶、年增19.9%,是自2016年以來連續第三年成長,並且創下20餘年來同期新高。建商一窩蜂推案、部分供給量大的重劃區隱憂浮現。

 本世紀以來,住宅建照核發有二個高峰期,分別為2004~2007年,以及2013~2015年,年度均有超過10萬戶建照核發,2016年實施房地合一稅曾降到不到8萬戶,不過這三年多以來,全台建照核發件數分別以15.7%、32.2%的年增率成長,去年已創下逾12萬戶近年高點,今年前三季年增率亦達19.9%,依此速度,今年住宅建照核發件數可能創下1996年以來新高。

 六都前三季建照核發量,普遍都已逼近去年全年水準,台中市自去年站上2.2萬戶高點以來,前三季已逾2萬戶,為全台請照最熱絡的城市;台南市近年建照量亦連年擴增,今年前三季已達1.1萬戶,超越去年全年水準。

 以住宅開工量來看,今年前三季約8.4萬戶申報開工、年增12.3%,不僅住宅請照積極,開工亦相當熱絡。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近來房市建案銷售加速,建商對後市看好,特別土地交易量、公私有土地標售轉熱絡,帶動建照申請、開工量大增。整體房屋供給由於過去幾年新建工程供給相對較低,仍尚算平衡,不過部分供給量大的重劃區,供給競爭的比價效應,難免影響房價。

 值得注意的是,以建照核發平均每戶樓地板面積來看,今年平均每戶約45.2坪,比起去年46.4坪還要縮小,比起2009年至2013年間平均約60坪相較,不僅建商規劃面積近年逐年縮小,平均每戶坪數更比當時縮小近四分之一,顯示土地單價回檔有限,加上成屋市場普遍大坪數產品餘屋仍多,建商仍只能以縮小坪數、維持坪效、控制總價的方式,迎合首購、首換的主流市場需求。
(新聞來源:工商時報─記者郭及天/台北報導)。

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