logo

利多撐腰 美REITs加碼時機現

瀏覽數

99+

【孫彬訓/台北報導】

 10月美國經濟數據欠佳,加上中美貿易戰遲遲未落幕,預期第四季

市場波動將放大,美債利率仍將呈現震盪向下格局,持續有利美國R

EITs的表現,就過去經驗來看,第四季進場布局美國REITs,正報酬

率率高達七成,目前正是逢低加碼良機。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs上半

年財報多數仍比預期佳,對今年展望亦甚樂觀,尤其是工業與住宅特

別突出。住宅類持續受惠美國穩健就業與供需轉趨平衡,帶動租金與

承租率上揚,住宅REITs獲利持續提升;另外,工業類持續在景氣高

峰上,高階物流中心供給仍不足,並未受到貿易戰的影響。

 整體而言,對多數產業樂觀看待,最看好的是工業與住宅。目前美

國REITs市場未來一年的本益比約20倍,股利率達3.5%,在市場大幅

震盪、低利環境下,深具吸引力。

 野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示,主要國家公債利率

維持低檔,以及初步財報顯示基本面良好,帶動REITs進一步上漲。

以次產業來看,看好住宅、自助倉儲、Class A購物中心、科技及美

國西岸辦公大樓。在區域配置上,香港較保守看待,至於澳洲及美國

則建議加碼。

 駿利亨德森全球地產股票團隊共同主管Guy Barnard與Tim Gibson

,指出,隨著經濟更缺乏成長動能,房地產股票的收益將會更具價值

,而面對這樣的環境,更強化了布局房地產股票與REITs時,主動式

管理是必要之信念。青睞景氣敏感度較低的產業,例如租賃住宅與淨

租賃行業,以及受惠於科技革新的物流不動產與數據中心。

 安本標準投信投資長彭炫通表示,全球央行最近增加對金融市場和

經濟疲軟的敏感度,這些做法有機會使得全球經濟在2019年下半年和

2020年有增速的空間。

熱門搜尋關鍵字: