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REITs防禦力強 成資金停泊港 今年至9月底,全球不動產指數上漲兩成,北美、歐洲、亞洲表現亮眼

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【黃惠聆/台北報導】

 中美貿易戰紛擾傳出好消息,但由於多項經濟數據下滑,未來市場

不確定性仍大增,法人表示,不確定性環境下,應提高投資組合的防

禦性,納入REITs會是相當不錯的選擇。

 根據統計,今年以來至9月底,全球不動產指數上漲兩成,北美、

歐洲、亞洲分別上漲25.6%、13.5%、14.8%。國泰投顧表示,然受

到貿易戰導致全球主要經濟體成長力道放緩,國際貨幣基金(IMF)

10月15日發表世界經濟展望報告,再度調降今年全球經濟成長率預測

至十年來最低,為連續第五度下修。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,今年來REITs受到市場

青睞,主因在中美貿易情勢發展反覆、中東地緣政治等不確定性干擾

下,市場傾向配置獲利能見度及穩定度較高的資產。

 邱郁茹指出,而REITs因具備防禦性質且獲利穩健,受到市場關注

,在主要央行採行貨幣寬鬆政策,在市場對息收的追求下,也吸引資

金進駐。

 就REITs後市來看,在基本面表現持穩、資金環境寬鬆之下,相對

有利於REITs表現。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,Fed結束近十年

的升息循環並轉為降息之後,市場預期Fed在今年年底前有可能再降

息,則今年美國10年期公債殖利率反彈空間不大,只要維持在2%以

下,皆有利美國REITs表現,一方面是企業貸款成本降低,有利進行

併購案,另一方面也有利美國REITs評價提升、NAV折價收窄。

 在REITs次產業配置方面,邱郁茹較看好受惠網購趨勢之工業倉儲

和租金趨勢向上的商辦,以及租金行情穩定的健康照護等次產業。

 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾.席爾也看好提供都

市內物流空間及包裹集中處理的REITs,可做為投資人參與電子商務

成長的新興投資機會;電子商務業者爆發式增長雖對全球零售市場及

零售類股帶來衝擊,這些衝擊甚至擴散至商業房地產等另類投資領域

,但電子商務模式對物流基礎設施卻產生了新的需求。

 李文孝表示,整體來看,美國REITs利多簇擁,包括受惠Fed持續降

息、企業財報佳、商用不動產現金流增加、資金回流等,長多行情看

俏,適合當長期資產配置,建議短線遇拉回可找買點,分批布局。