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低利環境延續 REITs後市不淡

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【孫彬訓/台北報導】

 隨美國、歐洲接連降息,加上其他主要國家多維持寬鬆貨幣政策,

資金行情也帶動具股利率優勢、收益穩定度較高的REITs有不錯表現

,投信發行的REITs基金近一月績效前十強漲幅幾乎都有3%。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,隨著全球經濟進入低增

長、低利率環境,美銀美林全球經理人調查,經理人偏好配置如REI

Ts、現金、債券等防禦性資產,今年來的確也在市場環境多變下,獲

利能見度及穩定度較高的REITs相對獲市場青睞。

 儘管今年REITs表現亮眼,由於債券市場殖利率大幅走降,使得RE

ITs相對於BBB級公司債之利差擴大,顯示其評價仍具吸引力,後市表

現仍不看淡。

 野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示,以次產業來看,看

好住宅、自助倉儲、Class A購物中心、科技(數據中心及電塔)及

美國西岸辦公大樓。

 在區域配置上,由於香港政治局勢問題,較保守看待,至於澳洲(

工業及數據中心)及美國則建議加碼。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs因為電商

需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、

勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,

對REITs整體後市審慎樂觀看待。

 駿利亨德森全球地產股票團隊共同主管高博深(Tim Gibson)指出

,投資人除了傳統的股票、債券外,若加入REITs,可在同樣風險程

度下提高報酬率,投資人初步可將資產中的10%放在REITs部位。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs利多

簇擁,包括受惠美國持續降息、企業財報佳、商用不動產現金流增加

、資金回流等,長多行情看俏,適合當長期資產配置,建議短線遇拉

回可找買點,分批布局。