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房貸利率創低,僅套房仍超過2%

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據央行最新公布的五大銀行新承做房貸,其中,9月新增購屋貸款利率跌至1.615%,創下歷史新低,而聯徵中心今年第二季的新增房貸統計,各類型的產品貸款利率同步走低,目前僅剩下套房產品的平均貸款利率超過2%。

據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示,各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品,平均貸款利率多再1.72%~1.82%之間,平均核貸成數也多在7成以上,顯見銀行認為自用型產品風險低,願意給較好的貸款條件,唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%,貸款成數也明顯低於其他產品。

套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差,南北的貸款條件差異更大,聯徵中心資料顯示雙北市的套房貸款利率約1.8%~1.9%,但中南部地區可能套房貸款利率平均在2.4%~2.5%,顯見在銀行眼中雙北以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以高雄地區為例,套房第二季的貸款利率為2.51%,樣本數也僅僅只有59件,實務經驗來看,高雄市15坪以內的套房因為總價不高,投資或收租型的買方可能直接就不貸款付現金,真的要買套房跟銀行貸款,可能面臨到願意承做的銀行有限,貸款利率可能在2趴多到3趴之間,相對於一般正常住家,現在高雄有機會做到1.6%以下的條件相比,可以說是銀行認定買套房屬於投資行為,貸款意願並不積極。