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房租漲推升購屋意願,青壯族成主力客層

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鄉林不動產研究室今天指出,因為租金高漲加上房屋稅調降,利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高,租屋族擔心房租續漲,不甘淪為幫房東付房貸,眼看租金指數與房價指數一路上揚,推升他們的購屋意願。其中,30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層,佔比約34.7%,平均每三位買家就有一位是青壯族。

台北市日前宣布明年元月起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率,由現行1%降為0.6%;但相對地,瞄準包租公、包租婆,大幅提高非自用房屋稅率,非自住第2~3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%,第4~5戶則是2.4%至3.6%,第6戶以上為4.8%,如此一來,房屋自住者持有稅減輕,但租屋者又怕房東把稅金轉嫁房租。

鄉林不動產研究室指出,租屋指數代表租屋族負擔成本,指數越高,負擔越重,這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目,不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者,紛紛上調租金,租屋者紛紛大喊吃不消,加上去年以來房市回溫,房價也開始補漲,不少人燃起「租不如買」的念頭。

據內政部統計資料分析,租金指數已經連續56個月上揚,其中,98年8月到103年8月的五年,租金指數僅增加2.49%,但從103年8月到今年8月的五年內,租金指數又從98.43%上升為102.84%,增加4.41%,增長將近77%。而且,全國住宅價格指數103年Q1的94.03%、來到108年Q1為101.09%,這5年來增幅達7.06%,從租金指數與住宅價格指數作分析,顯見租金與房價逐年雙雙快速上揚。

鄉林不動產研究室表示,從內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表資訊來看,以年齡別(流量)進行分析,自去年Q3到今年Q2的最近一年內,申請購屋貸款以30~40歲青壯族群合計佔34.7%,是當前購屋主力客層。其次則是40~50歲中年換屋族,佔30%,顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群,30至50歲就佔了65%。

另50~60歲熟齡者,由於多數人已有房子,所以另行置產或投資,他們在房貸比重佔16.2%。而20~30歲剛進職場,與家人同住,雖未存到購屋資金,但可能由父母親幫忙出資頭期款,剩餘款項交給年輕人自己付貸款,這類年輕購屋族群約佔14%。

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