logo

美中貿易戰讓房市撿到槍,住宅、商辦市場增溫

瀏覽數

99+

國際不動產投資師協會(CCIM)台灣不動產投資協會今(22)日表示,美中貿易戰開打,影響全球經濟,對於台灣不動產市場來說,可謂「撿到槍」!住宅和商用不動產市場同步升溫;今年更計畫在下星期29日,舉辦「台灣CCIM不動產論壇」,將以「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」為題,邀請國內外專家主講、解盤。

 台灣不動產投資協會理事長黃鵬(言希)表示,面對國內外政經變數,投資人在美中貿易戰的變局下,應掌握契機,趨吉避凶,因此今年論壇將由美國CCIM總會、中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金會、台北市不動產仲介公會、台北市不動產開發公會、中華民國仲裁協會等,協辦2019年CCIM論壇。

 在今年論壇的上半場,商業發展研究院董事長許添財將擔任本次論壇專題的主講人,就「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」發表演講,首先從美中貿易戰發展趨勢談起,論及景氣循環種類與建築循環之相互關係,以「景氣循環學」作為主題分析的核心架構,就經濟結構-成長-景氣循環三角形進行景氣循環指數之論述。

 針對國際貿易戰下的不動產契機的提綱,在商用不動產方面,將由桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖主講。住宅方面,則邀請到興富發建設董事長特助孫素雯主講。

 今年論壇,討論提綱之一,訂為CRS規範下的不動產投資策略,邀請到不動產證券化顧問林裕仁主持,資誠聯合會計師事務所審訊服務部合夥人簡汎亞、普華國際不動產董事總經理田揚名等,共同主講。

 提綱之一的海外不動產投資商機,則由元大國際資產管理公司總經理王聖鴻主持,美國CCIM總會理事長Barbara Crane和瑞普萊坊海外專案投資服務部經理劉慧華主講。

 至於論壇下半場,第一個提綱地產科技發展趨勢及運用,由紅色子房資產管理公司董事總經理蘇明俊主持,邀請阿爾發機器人理財科技副總經理陳敏宏、好時價-安富財經科技副總經理鄧筱蓉、中保無限家-中興保全消防事業處副總經理鄧經忠與談。

 第二個提綱海外不動產投資商機,則由師大華語文教學系副教授楊聰榮主持,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏、吉家網國際事業部執行長劉清痕與談。

 桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖今天表示,台灣在美中貿易戰中,儼然是「撿到槍」!2019年第一季至第三季,純辦公類成交量為247億元,工業類為377億元,純辦與工業類的交易量,雙雙創下近五年來新高,顯示工業與辦公已躍居為兩大要角。

 郭尚霖表示,但是不動產市場究竟撿到的是短槍?長槍?還是雷射炮?一在都考驗執政者的智慧,如何引導資金投入產業和公共建設。

 興富發建設董事長特助孫素雯則表示,台灣住宅市場今年是呈現「價格回穩,量則往上提升中」。但值得注意的是,新建住宅和餘屋,還有8萬多戶,對於房價,帶來供給過多的壓力,估計今年全年建物買賣移轉棟數,將保守估計在28.5萬~28.8萬棟,主要是因為第四季有2020年總統大選前哨戰的影響;另外值得觀察的趨勢是,台灣少子化、人口負成長,目前已達2,500人,影響所及,學生宅、學區套房等,將首當其衝。

 她也直指,美中貿易戰之下,台灣住宅市場也出現變化,呈現M型化市場,即:低單、低總、低自備的「三低」,以及高總價和具有租金收益的商辦,出現兩極化;不過,由於住宅存量持續增加上 ,因此後市仍需觀察。
(新聞來源:工商即時 蔡惠芳)。