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《其他股》海悅前九月營運締新猷

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房地產「代銷天王」海悅國際(2348)隨著房市回溫,建商推案信心大增,今年代銷量破表,8日最新出爐的9月合併營收,倍增達1.71億元,創單月歷史次高;第三季合併營收4.19億元,累計前三季合併營收8.66億元,年增率分別為20.55%及9.11%,雙雙創下史上新高。

 法人估計,依海悅第四季代銷案來估計,光是包銷案就有逾300億元,全年營收可望挑戰歷史新高。

 海悅為國內代銷產業龍頭,九成營收貢獻來自於包銷,目前代銷預售案、成屋案,比重分別為七比三,代銷版圖則從雙北市、桃竹,擴張版圖到中南部。

 接下來,海悅全台開賣多筆包銷案,總銷逾300億元;此外,今年也推出自建案、及攜手大型建商的合建案。

 海悅表示,自2014年即採取轉投資策略,投資理念契合的建設公司,期獲取長期穩定的轉投資效益,今年更成立「海研建築」,跨足自地自建,為中長期營運的成長引擎。

 在轉投資方面,海悅表示,今年到2022年將享有轉投資收益的貢獻。首先,持股10.53%贊富建設豪宅案「敦南寓邸」熱銷,第一筆已在今年認列,2020年還將認列第二筆,依目前已售戶數推估,轉投資收益將不低於今年。

 此外海悅持股20%的聯陞投資,再轉投資鉅陞建設,2021年將認列「河藍灣Ⅰ」、「英倫花園」,已售32億元;2022年會再認列「河藍灣Ⅱ」、「日和花園」,已售29億元。

 在自地自建案方面,海悅持股70% 的子公司海研建築,新莊案2020年取得建照後開賣;持股55%的悅大建設,甫在鶯歌推出「微笑海悅」。

 今年上半年稅後純益2.1億元,EPS2.39元,展望全年,海悅樂觀審慎,第三季合併營收已創新高,隨著第四季多筆逾40億元包銷案開賣,年底前將陸續進帳,全年營運可望挑戰新高。(新聞來源:工商時報─蔡惠芳/台北報導)