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《傳產》Q3美藥妝店在西門商圈持續展店,忠孝商圈空置上升

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據戴德梁行指出,第3季西門商圈與站前商圈店面空置減少,忠孝商圈及中山南京商圈則微幅上升,各商圈租金水準除忠孝商圈仍有微幅下修外,其餘呈現持平。「寶雅」在第3季進駐西門商圈,「屈臣氏」同時於商圈內新增據點,顯示美藥妝店仍持續於西門商圈展店,除漢中街外,成都路共有7家美藥妝店進駐,儼然成為該業種於商圈內新興角力戰場。

「快食尚」美食廣場於本季退出中山南京商圈,原大面積空置單位待租時間及租金表現,成該路段的發展風向球;「GUCCI」同「PRADA」與「COACH」等知名精品,於近年紛紛撤出中山南京商圈,顯示精品業佈局改變,中山北路精品街風光不再。

忠孝商圈熱門與非熱門路段空置兩樣情,本季熱門路段有「PUMA」擴張承租既有店面旁的空置單位,但非熱門路段有「ICE MONSTER」、「Boost Juice Bars」等餐飲品牌相繼撤出,加上原空置店面仍待租中,空置率較上季上升1.4個百分點,來到11.5%。

因應消費型態改變,金融保險業於近年紛紛發展新型複合店,自國泰人壽結合星巴克開出保險概念店、元大金控於華山文創園區對面開設「金融文創分行」,到近期凱基銀行於中山南京商圈,結合地區文創品牌與新銳藝術家,開設結合銀行及藝廊之複合空間,提供民眾全新服務體驗。

受到中國大陸旅客自由行來台禁令影響,大陸旅客數預期於年末將明顯下滑,衝擊台灣觀光市場。惟2019年初至今,來台外籍旅客數較去年同期間仍有約12%的成長,其中日本、韓國及泰國旅客數均呈顯著成長,西門商圈挾多元外籍旅客簇擁優勢,商圈租金表現仍呈正向成長態勢,預期受到大陸自由行旅客減少影響有限。