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《產業》董座江韋侖:聯聚加碼商用不動產,跨足輕豪宅

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中台灣「豪宅一哥」聯聚建設轉戰商用不動產與平價住宅,聯聚董事長江韋侖表示:房市在變,聯聚也要跟著改變,未來將加碼商用不動產,另外也將從豪宅跨足輕豪宅,明年將由次品牌理仁建設推出處女作「理仁柏舍」。

 江韋侖4日表示,看好台商回流的置產熱潮,明年聯聚將大舉推案,不過,市場結構在改變,聯聚也會改變開發策略和產品策略,例如第二品牌理仁建設將鎖定2,000~2,800萬的總價帶,降低門檻,不要只推動輒1億起跳的大戶豪宅,畢竟頂級市場有限。他表示,「面對房市在變,我也在改變我自己」。以理仁建設首推新案來說,就是第一件貼近平民的產品,理仁會在七期以外的區域推案。

 江韋侖表示,聯聚建設在七期還有足夠十年操作的土地存量,包括自有、合建土地,每個案子總銷規模幾乎都在100億以上。其中一半規劃住宅,一半是商用不動產。

 他透露,目前已規劃220億新案,包括「聯聚瑞安大廈」、「聯聚中匯大廈」及「理仁柏舍」等,其中「中匯大廈」為第二個辦公大樓案。

 至於最新完工的聯聚首座旗艦豪辦「聯聚中雍大廈」,聯聚建設總經理王于娟表示,總銷120億已售七成,幾乎都是台灣「隱形冠軍」企業主進駐。她表示,「中雍大廈」最高樓39樓成交單價每坪69.8萬、直逼70萬大關,總價達3.32億元,相較區域辦公大樓行情約三字頭,「中庸大廈」幾乎高出一倍,也刷新中台灣頂級辦公室天價紀錄。

 至於前幾年一度思考要跨足零售購物商場和飯店,江韋侖表示,做retails一定要很專心,而且零售雖有現金流但獲利卻不高;另外如果做飯店,說實話「要實現理想很難!」所以暫時不會考慮。(新聞來源:工商時報─王榮章、蔡惠芳/台中報導)