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《國際產業》美房貸利率降,房市振奮

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美股再現賣壓,也意外導致房貸利率出現反轉走跌。周四(3日)美國長期房貸利率已下滑至3.62%低點。這不僅可為購屋者荷包省下不少利息支出,並還有助刺激美國新屋買氣。

 美國房貸利率曾在今夏多數時間走低,但到了9月卻反彈走高。如今隨著美股在10月前兩個交易日暴跌逾8百點,該利率又反轉下滑。

 根據每日房貸新聞(Mortgage News Daily)統計,美國30年期固定房貸平均利率已從上周五(9月27日)的3.75%滑落到本周四的3.62%。如果與1年前利率相比,則低了約1.25個百分點。

 這對於申請30萬美元房貸的購屋者而言,該利率意味他們每月將可少付225美元的支付金額,相當一年可省下2,700美元。

 另外針對將房貸進行轉貸的民眾而言,也是一筆很大的節省金額。據美國抵押貸款銀行協會的最新數據指出,對房貸進行轉貸的申請者在上周激增14%。

 房貸利率走低已大幅提振全美營建商的新屋銷售。美國最大建商Lennar日前發布第三季訂單,結果超出預期。Lennar執行董事長米勒(Stuart Miller)在法說會上向分析師表示,美國新屋市場自去年陷入停滯後,如今已有逐漸好轉跡象。他解釋低利率刺激了房屋需求增加,在同時美國經濟基本面仍屬穩健。

 他還補充,民眾對於低利率的關注,超出美國經濟可能步入衰退的疑慮。米勒觀察到外界對於經濟可能步入衰退有諸多擔憂,但他們的客戶對美國經濟前景的看法卻沒有如此悲觀,「我認為房市整體依然強勁,並且還會持續好轉。」(新聞來源:工商時報─蕭麗君/綜合外電報導)