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推案量激情演出,住展9月風向球止跌回升

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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,9月總分止跌回升至37.2分,較8月(33.1分)增加4.1分,連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標三升三平,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動,市況反而出現極微幅下滑,買氣略遜於預期。

何世昌認為,假如10月市場買氣能夠上揚,回復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;反之,10月若仍不夠熱,那麼11月與12月因距離總統大選更近,可期待性就更低了。如果Q4市況轉為平淡,接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後,市場變熱絡的可能性才會比較高。

民俗月一過,預售屋案量在9月上旬就爆出大量,顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至9百多億。9月新成屋供給量同步增加,新釋出的新成屋戶數則約1千4百戶左右。因傳統旺季來臨,建案廣告量明顯增多,9月廣告量成長至約1.37萬批。雖然今年適逢921大地震20週年,雖廣告量大幅增加,但建案廣告訴求主打耐震係數、抗震建築等相關內容者卻很少,占整體廣告量不到十分之一。

雖然時序已進入928檔期,風向球分數也應聲勁揚,但整體市況卻沒比民俗月更好,遜於預期。9月風向球追蹤的指標案,來人組數平均約為29.2組/週,較8月的30.7組/週稍減;9月風向球追蹤的建案成交組數亦降至約2.3組/週,亦比8月的2.5組/週稍少。不過,9月成交組數與成交組數的水準,仍和8月一樣在相同級距之內,因此分數不變。