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美REITs利多簇擁後市俏,拉回即買點

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近期全球金融市場受中美貿易戰變數再起的衝擊、美國公債長短天期利率「倒掛」等衝擊,呈現震盪整理,但MSCI美國REITs指數逆勢震盪走高,展望後市,法人表示,美國REITs利多簇擁,包括受惠Fed持續降息、企業財報佳、商用不動產現金流增加、資金回流等,長多行情看俏,適合當長期資產配置,建議短線遇拉回可找買點,分批布局。

 在降息利多助陣下,2019年來國內41檔REITs基金(包含台幣、美元、人民幣計價)全面正報酬,高達34檔基金大賺二位數以上,績效前八名皆大賺兩成以上,以台新北美收益資產證券化基金上漲近三成高居第一。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,就利率政策而言,Fed結束近十年的升息循環轉為降息,未來在中美貿易戰延續下,市場預期Fed在今年年底前有可能再降息2碼,則今年美國十年期公債殖利率反彈空間不大,只要維持在2%以下,皆有利美國REITs表現。

 一方面是企業貸款成本降低,有利進行併購案,另一方面,亦有利美國REITs評價提升、NAV折價收窄。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,美國聯準會9月再度降息1碼,引導利率持續下行,市場預期,在貿易戰紛擾短期難解下,未來還有進一步降息的可能,利率中長期將呈現逐步走低的型態,促使資金轉向收益率相對較高的資料流動。而REITs的高股利率特性,成為吸引資金青睞的資產,也帶動REITs相關股價今年來一路震盪走高。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,隨著全球主要央行貨幣政策轉向寬鬆,甚至是展開降息,在利率走低之下,加上國際政經不確定性仍多,資金可望朝向具備息收及防禦性質的REITs來布局,有助支持REITs表現延續。

 以區域來看,相對看好美國及亞洲REITs表現,前者主要著眼於經濟表現持穩且美國不動產企業財報表現優於預期,後者則相對看好評價便宜且利率寬鬆的日本及澳洲REITs表現。而就類型來看,建議可留意具成長機會之工業相關標的,以及現金流較不受景氣影響的倉儲、單戶承租等次產業。(新聞來源:工商時報─魏喬怡/台北報導)。