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《國際產業》曼哈頓公寓上季暴跌12%,創10年最慘

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紐約房仲業者Core近日公布數據顯示,曼哈頓公寓今年第三季房價中位數暴跌12%,跌幅創下2009年第四季以來新高。由於百萬美元以上的豪華公寓乏人問津,加上高價公寓持續供過於求,導致曼哈頓房市買氣低迷。

 數據顯示,曼哈頓公寓第三季房價中位數降至999,950美元,此為四年來首度跌至百萬美元以下。

 房仲業者指出,曼哈頓公寓房價走低,除了供應過剩因素外,另一原因則是紐約市第二季底開始徵收「豪宅稅」(mansion tax)削弱買氣,且市場預期房價跌幅恐加劇,導致公寓成交時間拉長、交易件數下降。

 Core市場分析師主管戴德里安(Garrett Derderian)表示:「很少看到房價跌得如此慘。現在超過300萬美元的公寓根本沒人會買。」

 曼哈頓房市買氣低迷,迫使房地產開發商想方設法提高成交機率,他們除了提供優惠折扣外,更祭出「先租後買」(rent-to-own)的策略。換句話說,他們與房客約定好,房客可支付一定費用保留購買房子的權利,每月房租則可當成買屋頭期款。

 戴德里安表示:「房地產業者改採先租後買策略,這代表的是,現在根本沒人買房子。」

 曼哈頓房價近年來持續暴跌,反觀該區房租卻創下歷史新高,顯示民眾寧願租房也不想置產。

 Core數據亦顯示,曼哈頓第三季公寓整體成交件數較去年同期大減6%,而公寓庫存暴增8%。該季公寓平均成交所需時間約192天,創下2012年第四季以來最長,建商當時約193天才能找到買家完成交易。

 這些成交案件大多是價格較低的公寓。曼哈頓第三季價格不到50萬美元的產權公寓(Condo)與合作公寓(Co-op)成交件數暴增35%,相較之下,2千萬美元以上的公寓成交件數跌33%。(新聞來源:工商時報─鄭勝得/綜合外電報導)