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跨國共享辦公室夯,衝高台北市辦公需求

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跨國共享辦公室的知名品牌,愈來愈夯。各品牌積極拓點帶動可觀的需求,也衝高台北市辦公需求。據今(2)日公布的最新市調顯示,國際共享辦公室的需求坪數,已囊括前三季辦公市場胃納的22%,佔比逐漸攀升,堪稱是辦公租賃市場上的大戶。

 戴德梁行協理薛惠珍表示,截至2019年第三季,台北市A級辦公大樓空置率為5.4%,較上季下降0.6個百分點,空置率創10年新低。

 就台北市各區表現來觀察,相較於上一季空置率,以敦北民生區下降1.4個百分點最多,西區下降0.7個百分點次之。敦北民生區本季租賃活動主要來自預定都更大樓之租戶搬遷,其搬遷地點多數續留原區,租賃面積多在100~200坪。

 薛惠珍表示,由於上半年租金已明顯反映供不應求狀況,本季台北市各區A級辦公大樓租金持穩,全市平均租金每月每坪2,580元。相對前2季,本季租賃活動較為冷清,究其原因係供給缺稀,多數租戶面臨租約到期時,選擇續租,並被動接受房東調漲租金。

 累計前三季整體胃納量達3萬5,800坪,租賃面積佔比最高者為專業服務業,為23%。佔比次高者為共享辦公室,為22%,包含WeWork及JustCo,跨國共享辦公室業者均在台積極擴張。

 以前3季租賃活動觀察,多屬大面積總部型需求,使新供給大樓快速去化。展望第4季,因市場逐漸無貨可租,預期租賃活動漸少,致去化面積將形減少,並轉以中小面積為主。

 在廠辦市場方面,台北市內湖科技園區之西湖段,需求持穩,租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,空置率維持在1.3%,文德段空置率上升0.6個百分點至5.4%,舊宗段空置率為18.0%,主要租賃需求來自於區內增租。

 至於電商、新創科技、數位金融產業增加,帶動小面積辦公室去化外,具彈性使用之共享辦公室相中內湖科技園區之產業聚集優勢及需求趨勢,亦跨足該區積極拓點。

 西湖段除原已於「長虹新世紀」設點的德事商務中心及「極光大樓」的Regus外,預計於2020年完工的「宏匯瑞光內科之心」亦將有跨國共享辦公室進駐。

 目前西湖段及舊宗段租金,分別成長0.7%及1.0%,至每月每坪約1,400元及930元,文德段租金水準則持穩,維持在每月每坪約1,000元。西湖段供給缺貨,租金可望持續上漲,舊宗段受西湖段及文德段開發已趨飽和及交通壅塞之影響,挾其租金較低之優勢,詢問度及去化漸增,預期租金有其支撐點微幅上揚。
(新聞來源:工商即時 蔡惠芳)。