logo

創新高,前3季土地交易量突破2千億

瀏覽數

99+

據戴德梁行統計,2019年第三季土地交易量為新台幣881億元,累計前三季土地交易量達新台幣2,318億元,扣除地上權交易,累計前三季已達新台幣2,314億,不僅在三季時間內即輕易突破新台幣2,000億關卡,更創下歷史新高。戴德梁行進一步分析,以過去5年平均季交易量將近新台幣400億元估計,紀錄延續至2019年底,有機會達到新台幣2,700億元。

戴德梁行指出今年第三季土地交易最大貢獻來自於「京華城」的標售案,由其關係企業鼎越開發以新台幣372億元擠下興富發,取得近5,000坪的商三土地。本季前十大交易中,台中有三筆交易名列其中,且單筆交易面積突破萬坪,達11,330.74坪,成為第二大金額的土地交易案。

住商工土地在本季皆有所表現,各有其市場需求,其中住商類土地交易量佔比逾8成,工業土地則約佔16%,十大交易買家則皆為開發商。以工業地為例,華固建設仍持續關注北士科土地,本季購入軟橋段二筆土地,其中一筆成交單價約為每坪新台幣193萬元,此為包含容積移轉後之價格,若不考量容積移轉的成交單價,約在新台幣150~165萬/坪,將成為台北市繼內科及南軟之後的第三個廠辦新供給區;另外央北重劃區在眾多開發商競相追逐下,土地交易價格也逐步成長,每坪突破新台幣160萬元,一年間漲幅已逾10%,顯見開發商對未來的住宅市場仍具信心。京華城商業土地交易更顯示開發商對於未來辦公市場強烈企圖心。