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2大案助攻,商用+土地爆歷史天量

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連月來「世界明珠」、「京華城」兩大地標紛紛成交,使得全台商用不動產、土地市場強強滾,最新市調顯示,累計前3季成交總額已逾3,200億元;由於第4季向來會是年度旺季,市場預期,2019年全年可望挑戰史上最大爆炸量。

 高力國際(Colliers Inte rnational)調研部董事梁儀盈表示,今年前3季商用不動產累積交易總額已達1,157億元,超越2012~2018年每一年度的全年成交總額。主要是南港「世界明珠」辦公大樓和「京華城」兩大指標案成交,一舉衝高第3季交易額所致。

 高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調,第3季成交的最大手筆商用不動產就是「京華城」,一筆囊括372億元,占整季比重逾6成。此外,工業不動產買氣持續熱絡,第3季成交金額達113.4億元,占比約18%;至於商辦成交額為75.1億元,占比約12.2%。買家主要的購買目的是投資,投資目的為主的交易金額達470億,且買進類型相較多元。

 至於金融壽險業前3季投資占比才1成,與往年動輒3、5成相比顯得相當保守。如果第4季壽險業還是不積極出手,將有可能創下近9年來的壽險投資比重新低紀錄。

 至於土地市場,高力統計第3季成交金額達615億元,累計前3季達2,046億元,已超越2013~2018年的每1年度土地交易總額;距離2012年歷史最高點的2,076億元只有一步之遙。

 高力國際董事總經理劉學龍指出,第3季建商還是土地市場的最大買主,合計買進502億元,占整季交易比重逾8成;其中住宅區土地就有400億元、商業區土地約110億元、工業區土地約71億元。(新聞來源:工商時報─蔡惠芳/台北報導)。