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老宅有人愛,北市首季屋齡逾40年交易不冷清

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據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清,今年第一季台北市40年以上的老宅交易,12個行政區之中就有5個行政區,屋齡40年以上的老宅交易佔比在3成以上,包括松山區、萬華區、中山區、士林區與信義區,成交屋齡最年輕的依然是內湖區,若是首購民眾屋齡在40歲以下,有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋,成為購屋市場上的老少配。

房市老少配以前常見是換屋族,可能買到新的電梯大樓,不過隨房屋屋齡持續老化,台北市的新供給量有限狀況下,為了留在市中心,即使屋齡40年以上的老宅也受到購屋人的青睞。

聯徵中心的大數據資料比對顯示,北市今年第二季購屋人年齡25~35歲,購買屋齡超過36年以上的房貸案,一共有236筆樣本數,平均貸款約999萬元,購買總價約1413萬元的房子,且貸款核數也在7成以上,平均購買約28坪大的房子,觀察過去幾季,首購買老宅的每季都有穩定的數量,顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實務經驗發現北市市中心有些交易開始出現,房子屋齡比購屋人年齡還大的現象,不過雖然是老宅,但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差,地段與貸款人條件不錯的案件,貸款條件與一般住宅差異並不大。

至於北市各區第一季老宅交易狀況,北市屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區的38%,士林區的33%,信義區的32%與中山區的32%,這些區域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅,至於比例最低則是後期開發的內湖區。