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苦!每戶房貸704萬,史上次高

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房價上漲,近年每戶房貸金額快速提高,今年7月平均每戶房貸金額為704萬,創下除房地合一稅實施前2015年12月的史上單月次高,如以20年本利攤還來看,每個房貸戶比起七年前每月償貸金額多出1萬元。

 根據聯徵中心逐月的房貸金額統計顯示,7月的新增個人房貸來到近年高峰,新增房貸總人數創下43個月新高、增加2.66萬人,且平均房貸金額704萬也同步創近43個月新高。

 每戶房貨金額在2012年突破500萬、2013年突破600萬元以來,除房地合一稅實施前的2015年12月因稅制改變產生大量高價房產提前移轉、當月每戶平均曾達700多萬外,今年6月及7月已連續二個月站上700萬元大關。

 這也意味著,房貸族的負擔愈來愈沉重了,以20年本利攤還來看,7月平均房貸704萬、平均利率約1.77%,每月償貸約3.49萬元,若與2012年1月時平均房貸483萬元、平均利率約2.04%,每月償貸金額2.45萬元相較,等於七年多來每個家庭房貸支出增加超過1萬元。

 其中1/4購屋人貸款金額為310萬元以下,中位數貸款金額為540萬元,貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,目前房市自住當道,通常自住客挑選產品會偏向標準的三房與都會區兩房,同時也會挑選品質較好的房子,加上房價上漲,拉高平均貸款金額。

 曾敬德表示,7月建物買賣移轉棟數將近3萬棟,創下近43個月的新高,連帶的新增房貸人數也同步走高,反應6、7月的市場交易熱絡,另一部分應該與交屋有關,4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟,交屋也帶動新增房貸增加。(新聞來源:工商時報─郭及天/台北報導)。