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經濟前景未定+利率續低 資金力挺REITs 後市看俏

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【呂清郎/台北報導】

 中美貿易戰不確定性仍在,但美國聯準會(Fed)降息加主要央行

均寬鬆,經濟前景未定加利率續低,資金紛紛轉向固定收益高息資產

,REITs受惠明顯,近一月富時全球不動產指數上漲近3%,以美國、

加拿大、英國、日本REITs表現最強,漲幅均逾3%,連帶近一個月R

EITs基金績效亮眼,後勢可多留意。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,今年來全球不動產指數

上漲近15%,但因過去兩年表現落後,相對於全球股市顯示未超漲,

加上全球央行吹降息風,利率走低環境,有助政經不確定性下資金進

駐,看好REITs具息收和防禦性。區域配置包括美、日、澳洲可留意

,次產業可朝防禦性高的倉儲、健護相關標的配置。

 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾.席爾指出,美國新

增供給增加、投資活動維持熱絡且就業穩健支撐房市,由西雅圖及聖

荷西等科技重鎮,推升辦公室需求至2015年來最高,零售REITs租金

增長,反映產業實體與網購間尋求平衡,看好美國REITs投資吸引力

 台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏認為,資金湧入高息收產品

使得REITs大幅受惠,包括美國及非美地區REITs表現,都可望因降息

刺激落後補漲,全球REITs基金漲升行情看好。其中美國續扮演REIT

s中流砥柱,日本及澳洲也看好。

 群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪分析,以今年來各區域RE

ITs表現來看,美國REITs指數漲逾二成最強勁,後市有五成不動產企

業上調今年展望,加上出租率維持在近95%高水位,高於平均的93.

7%,資金環境寬鬆流入股利率高、收益穩的REITs,美國REITs未來

表現仍可期,建議透過相關地產ETF布局掌握投資契機。