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利率低,法拍移轉占比僅約1%

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近年法拍市場規模低,今年前七月建物法拍移轉棟數僅占整體建物移轉的1.1%,低於過去三年1.2%以上水準,不過各地法拍在建物移轉占比差異極大,近年逾放比快速提高的台北市,拍賣移轉五年來已從0.6%提高至1.4%,而南部的雲嘉高屏普遍仍有逾1.5%的水準,顯示市場資金在法拍市場找低價標的,在南台灣、非都會區更暢旺。

 據內政部統計,今年前七月全台每百件建物移轉約有1.1件為法拍移轉,2003年法拍移轉在整體移轉占比曾高達12.9%,之後幾乎逐年下降,2006年首度跌破5%、2011年跌破3%、2013年跌至2%以下,等於十多年來隨著房貨利率下探的低利環境,法拍規模萎縮僅剩十分之一。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,通常法拍發生的原因多為屋主無力繳付貸款,房產落入法拍市場,近年利率處於歷史低檔壓抑拍賣物件釋出。以今年六都法拍移轉占比來看,高雄1.6%最高,台北市1.4%排第二,不過台北市近年來因逾放比快速提升,近幾年幾乎呈現逐年增加趨勢。若以非六都縣市來看,屏東2.1%全台最高,雲林、嘉義縣市與屏東均在1.5%以上。

 寬頻房訊發言人徐華辰分析,近年法拍供給量穩定處在低檔,中南部、特別非都會區建物移轉有較高比例來自法拍,主要是因為市場資金會流向房價基期較低的房產,以過去幾年投資客在台北法拍市場較常操作的持分物件來看,高雄市今年拍定案件有高達逾二成來自持分物件,顯示韓流效應帶動上半年房市熱潮、增值期待,也讓不少北部投資客轉戰南部市場。(新聞來源:工商時報─郭及天/台北報導)。