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外資投資美房產 熱情不再 今年Q2出售金額超越買進金額,六年來首見

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【陳怡均/綜合外電報導】

 《華爾街日報》引述最新數據顯示,2019年第二季外國投資者出售

美國房地產的金額超越買進金額,為2013年以來首見淨賣出的情況,

顯示在美房市景氣接近高峰、地緣政治與全球經濟的前景不明情況下

,外資對美國商用房地產熱情已開始降溫。

 據房地產研究機構Real Capital Analytics資料,海外投資人在2

019年第二季售出134億美元美國房產,同期外資買入的美國房產規模

達126億美元。

 歐洲、加拿大以及一些中國的高知名度投資者為近期最活躍的賣家

。Ropes & Gray資產管理事業合夥人波斯楚馬(Matt Posthuma)

表示,「目前美國不動產價格非常高,人們認為已經接近房市頂峰。

 外資對美房產的買氣不若以往,反觀這些投資者對美國其他資產類

別的興趣有增無減。據美財政部資料,外資在今年6月大舉買進將近

640億美元的美股與美債,創2018年8月以來最高。

 此現象歸因於外國投資者仍視美國資產為避風港,股票與債券容易

買進和脫手,但若經濟衰退來襲,不動產就比較難立即出脫。

 波斯楚馬說:「有些人想投資3~5年,他們若現在買入房產,日後

價值可能不到目前水準。」

 至於美國國內的商用房地產買家,目前亦選擇等待觀望。整體而言

,繼2019年第一季美國商用房地產銷售年減9%後,第二季小幅回升

2%至1,270億美元。

 美元走強意味海外投資人買進美國資產成本更貴,反之若賣出並且

換為本國貨幣後可取得更多報酬。

 第二季最大的外國賣家為加拿大魁北克省退休基金旗下的地產開發

商Ivanhoe Cambridge,售出22億美元的美國房產。

 Ivanhoe Cambridge投資創新長霍提耶(Sylvain Fortier)表示,

「這是投資定律。當價值到達你最初設下的水位時,不要貪心,馬上

出脫並將資金投往別處。」