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《研究報告》39檔REITs基金,賺逾2位數

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2019年來REITs基金在全球央行同步轉鴿作多下,績效表現亮眼,不論今年來或近一年,42檔基金(包含台幣、美元級別)全面正報酬;以今年績效來看,更有高達39檔基金大賺二位數以上,比重高達95%,績效前十名之REITs基金皆大賺17%以上,表現明顯優於其他類型基金。

 法人表示,隨著後市Fed降息機率再度提升,REITs可望延續多頭行情。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,近期全球金融市場受中美貿易戰變數再起的衝擊、美國公債長短天期利率「倒掛」等衝擊,普遍大幅修正,但MSCI美國REITs指數逆勢震盪走高,主要原因在於美國REITs利多簇擁,包括受惠Fed持續降息、企業財報佳、商用不動產現金流增加、資金回流等,長多行情看俏,適合當長期資產配置,建議短線遇拉回可找買點,分批布局。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,美債殖利率近期頻頻倒掛,引發市場對經濟衰退的恐慌,按經驗,殖利率倒掛後,美國REITs在後三個月平均上漲0.3%;後六個月上漲2.5%;而後12個月則為上漲1.3%,顯示整體表現持穩。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,在市場飽受國際經貿不確定性的影響下,加上主要央行利率政策轉向,資金偏好具固定收益性質之標的,而REITs也在市場資金重新配置的效應下,加上景氣成長動能僅是趨緩、並非衰退,今年表現仍不俗,富時全球不動產指數年至今漲幅近14%。

 後市來看,在資金環境偏向寬鬆下,有利支撐投資者對不動產資產的偏好,而從區域來看,相對看好美國及亞洲REITs表現,前者主要著眼於經濟表現持穩且美國不動產企業財報表現優於預期,後者則相對看好評價便義且利率寬鬆的日本及澳洲REITs表現。

 就類型來看,邱郁茹建議,可留意具結構性成長機會之工業相關標的,以及現金流較不受景氣影響的倉儲、單戶承租等次產業。(新聞來源:工商時報─魏喬怡/台北報導)