logo

《傳產》鄉林陽明三拍搶手,溢價34%拍定

瀏覽數

99+

安德魯森食品集團創辦人雷東隆家族擁有的「鄉林陽明」3日以底價7,508萬執行三拍,由於底價僅每坪45萬元,結果吸引11封標單搶標,最後以約1.01億、每坪約68萬元拍定,不僅拍定價「衝上拍」,溢價率更達34%。

 這宗「鄉林陽明」6樓二戶打通,坪數合計164.06坪的法拍案,原屋主雷東隆是知名麵包主廚,1996年在廈門創立安德魯森麵包店,全盛時期在大陸有300家連鎖門市,2015年猝逝。

 雷在過世前曾以二戶「鄉林陽明」房產向銀行借款7,300萬元,過世後因子女無力償還其債務,日前房產遭法院查封,一拍底價約1.17億、二拍底價9,384萬元均流標收場,3日以底價7,508萬元執行三拍。

 由於三拍底價降至每坪45萬元,吸引了包括華南金AMC、債權銀行中國信託等11組人馬搶標,也有多組該社區或鄰近社區想要「小換大」的住戶投標,最後由裕元紡織以1億0,089萬得標,不僅遠遠超過二拍底價,三拍更有34%的高溢價率。

 以實價登錄觀察,「鄉林陽明」在2014年時頂樓樓中樓曾創下每坪103萬元的社區最高行情,即使近年來房價也都維持在8字頭,去年高樓層成交價大約落在84~86萬元,這次法拍市場出現三拍4字頭底價,即使是二戶合併拍賣、總價門檻較高,仍然受到市場高度的矚目。

 寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍市場出現「衝上拍」(拍定價高於前拍底價)並不多見,多發生在總價3,000萬以下的法拍案件,在三、四拍時較常見。

 此次三拍的「鄉林陽明」不僅衝上拍、高達34%的溢價率,拍定價更逼近一拍底價,還有高達11封標單投標,在高總價住宅法拍市場均屬少見。(新聞來源:工商時報─郭及天/台北報導)