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鬼月+颱風,8月房市北溫南冷

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台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年8月七都價量變化,其中高雄交易量較上月下滑6.3%,台南也跌4.1%,而台中則量增8.6%;價的表現新竹價增最多達3.6%,其餘各都持平,整體交易月量增1.4%,價增1%;而七都對去年同期表現,量年增6.7%,價年增4.9%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,8月份南台灣受到颱風和民俗月影響,交易下滑,不過北部和中部交易量仍較上月微增,主要因為現在購屋者多半都會技巧性避開民俗忌諱,只要交屋日期或搬家日期避開農曆七月,看屋、議價、簽約量都不受影響,因此八月自住族群持續購屋,顯示買家有感房價築底回溫,搶趕搭低點的末班車進場。台灣房屋台中青海特許加盟店店長江育德表示,房價築底今年自住買氣持續增溫,尤其觀念新的購屋族,趁著本月積極議價,電梯大樓和別墅等中高總價的產品交易也增,顯示有購屋經驗的換屋族群,更懂得掌握市場機會點;此外,小型置產買方也逐漸增加,房價下修後,不動產的租金投報率上升,增加了長線置產的誘因,因此舊公寓和透天隔間套房等收益型產品交易也有增溫。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易熱區前三名分別為中壢區第一、桃園區居第二、龍潭區第三,桃園交易量變動不大,但是價格增加,主因本月交易客戶屬於中高價房屋為主以換屋客占大宗,加上換屋客購屋能力相較佳,挑選地點較好,相對價格自然就會拉高,恰逢民俗月自住客認為有機會撿便宜,因此刺激購屋意願,顯見價格仍是凌駕在心理感受與傳統思想之上,有技巧的避開過戶或交屋日能買得便宜才實在。 江怡慧指出,上月都是低總宅為主, 這月出現換屋族進場撿便宜,桃園市場量體平盤,主要原因是受農曆七月影響以及美中貿易戰等的不確定性因素,因此交易量變動不明顯,但換屋客的占比在這個民俗月,卻呈現比例升高的現象。另外新竹科技人對於民俗月影響不大,反認為能趁勢撿便宜,因而入市,使得新竹市場交易量增,價格還是交易量的關鍵。