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貿易戰紛擾 REITs高息收抗震

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【魏喬怡/台北報導】

 受到貿易戰與英國脫歐等諸多不確定因素干擾,全球各國央行鴿聲

四起,多採取預防式降息來應對經濟的不確定性。法人表示,身處寬

鬆及經濟的不確定性的兩大因素之下,REITs具有高息收、防禦特性

的特質,且企業獲利穩健,與中美貿易戰的相關性低,是面對動盪時

代的最佳資產配置核心工具。

 中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,美債殖利率一路

走低,全球REITs今年以來的表現,在各大類資產中表現領先。

 以各地的REITs來看,仍以美國和亞洲為布局核心。美國方面,因

經濟基本面穩健,企業獲利相對看好,在公債殖利率維持低檔下,有

利評價面回升。其中,在電商、物聯網的未來趨勢下,看好前景較佳

的工業物流族群,及特殊型的數據中心、倉儲型REITs。

 亞洲方面,陳雯卿表示,今年以來已有九個亞洲國家相繼降息,受

惠於各國寬鬆政策加持,看好日本、新加坡、澳洲等地區的REITs,

對比當地公債收益率來看,這些亞洲國家REITs具有較高的收益率與

抗震性質。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,無畏貿易戰、英

國脫歐等外在因素干擾,今年來全球REITs指數含息報酬率達24%,

主要理由有二:一是AI人工智慧帶動大數據運算、雲端應用,各類工

業廠辦、大型數據中心的租賃需求依舊強勁,整體房地產基本面優勢

不變;二是市場波動頻率提高,投資人避險需求提高,加上,聯準會

政策轉向降息,利率趨勢向下,REITs的高股息特色,吸引資金流入

 群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示,國際貿易關係不穩

持續為市場帶來干擾,但整體來看,獲利穩健增長,再搭配相對高息

水準,具租金概念的不動產類股有望吸引防禦性買盤流入有助支撐市

場對不動產的需求,出租率仍維持在高檔,REITs及不動產類股仍有

向上空間。