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鬼月、選舉將屆,房市觀望

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住商機構統計今年8月份全體系交易量,和今年7月份相比,受限選舉發酵與民俗月影響,即使工作天數多,全台較上月修正14.8%,但較去年增加17.1%。在區域表現上,北市月減25.3%,年減0.7%,新北月減6.0%,年增19.7%,桃園月減8.1%,年增47.7%,台中月減14.0%,年增32.4%,台南月減15.6%,年增6.2%,高雄月減18.3%,年增8.5%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於上月,本月買氣趨緩,除與價格拉鋸有關外,民俗月、與選舉造成觀望也是主要因素,不過在此情境下,資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,自用客戶也逐漸到位,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。

綜觀全台交易狀況,六都強弱互見,但均較上月疲軟,徐佳馨分析,中南部房產在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,不過隨著價格已經到了高點,買方心生觀望,加上房價已高,又逢民俗月,也讓買氣雪上加霜。

2019上半年告一段落,下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在資金帶動下,低價區行情會有一波帶動,若以價差邏輯思考,房地合一的高稅賦應該會壓縮賺價差的空間,短期投資人應審慎評估。