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《基金》REITs後市,法人看好歐美日

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REITs也在市場資金重新配置效應下,今年表現不俗,富時全球不動產指數年至今漲幅近14%,對於REITs後市展望,法人尤其看好歐美日等地區。

 復華全球資產證券化基金經理人蔡佩珊表示,今年來全球REIT指數報酬率達兩位數,儘管近月因受不確定性因素干擾出現回跌,但目前美國、歐元區等主要國家央行政策維持寬鬆,以延續經濟成長動能,預期在低利率環境下,仍有利不動產景氣上升循環延續更長,推升REIT股利可望持續增長。

 蔡佩珊相對看好美、日、歐元區、澳洲等受惠貨幣寬鬆政策之區域市場,次產業部分相對看好住宅、工業物流及商辦。

 野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示,全球央行近期紛紛降息,帶動公債利率走低,加上美中貿易衝突再次升溫,有望讓不動產類股表現優於全球股市。看好區域以美國為主,主因利率下滑加上美國就業市場仍穩健,提供不動產類股表現空間。

 次產業部分,相對看好美國的住宅、醫療保健及西岸辦公需求,至於資料中心及電塔部份則轉為中立。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,後市來看,在資金環境偏向寬鬆之下,有利支撐投資者對不動產資產的偏好,而從區域來看,相對看好美國及亞洲REITs表現,前者主要著眼於經濟表現持穩且美國不動產企業財報表現優於預期,後者則相對看好評價便義且利率寬鬆的日本及澳洲REITs表現。

 路博邁投信指出,美國經濟仍在成長,意味著房地產市場仍存在許多不應錯過的投資機會。一般投資人對於投資房地產市場,主要關注房價以及房地產買賣交易市場,不過,對於投資REITs而言,更重要的是關注租賃市場及租金走勢。過去幾年美國房價持續上漲,加上聯準會升息提高貸款利率,進而提升民眾租屋意願。

 雖然REITs投資並非直接連結房價走勢,透過投資部分產業,如單一家庭住宅產業,仍可參與房價變化所帶來的投資機會。(新聞來源:工商時報─黃惠聆/台北報導)