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北市百萬建案,最多的竟是這兩區

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住展雜誌彙整市調資料指出,去年台北市共推出189個建案,平均開價達到「百萬俱樂部」的案子僅有58個,占整體建案比例約30.69%。但今年截至8月止,「百萬俱樂部」比例急升至約35.96%,年增約5.27個百分點。意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬。今年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區與中山區,兩處都各有11個。房價水準最貴的大安、信義區,因今年推出的建案數量不多,所以大安開價百萬的個案數只有8個、信義區亦只有5個,反而不如中正、中山區。

雖然大安、信義區的「百萬俱樂部」建案數量沒那麼多,但這兩區建案開價達百萬的比率高得嚇人。今年大安區只不過推出9個建案,其中有8個平均開價破百萬/坪,比重高達八成九。信義區今年只推出5個建案,每個建案平均開價都破百萬/坪,比率為百分之百。

建商開價信心水漲船高,只要看台北市十二個行政區開價變化統計就能一目暸然。比較去年與今年建案開價,台北市十二個行政區中有7個行政區平均開價上揚,僅5個行政區下跌。

開價漲幅最兇猛的是大安區,去年7月平均開價約142.7萬/坪,今年卻大漲至161.7萬/坪,平均開價年漲逾13%,也是台北市所有行政區中開價最高的地方。開價最低的是文山區,平均開價僅約70.8萬/坪。開價最高與最低的行政區,價差超過一倍以上,相當的驚人。

何世昌指出,在實務上開價與成交價二者之間仍有不小的連動性,假如開價上揚,建商底價也會跟著調漲。不過,現階段開價漲幅高於成交價漲幅,代表買方還是可以勇敢議價,不必被高高在上的開價給嚇跑。