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地上權商機,半年上看52億

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財政部國產署26日公告,推出14宗六都國有土地招標設定地上權案件,預計在10月28日開標,權利金底價總計約25.3億元。不過,若加計今年下半年單獨列標的松江南京基地案,累計下半年地上權商機將突破52億元。

 國產署官員表示,本次招標土地,台北市、高雄市各四宗、台中市三宗,台南市、屏東縣、嘉義市各一宗,面積總計約4.66公頃,地上權存續期間皆為70年。地租年息率3.5%維持台北市華固新天地模式,其中隨每年申報地價浮動的年息率僅1%,按照完工當年度地價年息率為2.5%。

 在台北市四宗土地中,兩宗為首次公告標的,包括北市大安區鄰近捷運科技大樓站土地約140坪、容積率225%,權利金底價為1.3億元;台北市中正區臨近華山文創園區土地約223坪、容積率560%,權利金底價5.1億元。

 另外,台中市北區、高雄市三民區、高雄市仁武區也是首次公告標的。其中台中案是在北屯路親親戲院附近,離車站僅1公里,土地約550坪、容積350%,權利金底價為0.9億元。

 高雄三民案鄰近文藻外語大學,土地約660坪、容積率300%,權利金底價為1.2億元。仁武案則是在鼎金系統交流道附近,土地約640坪、容積率300%,權利金底價為0.6億元。

 而單獨列標的松江南京2、3號出口基地案預計9月將召開地上權小組會議,評估松江南京案限定商辦用途,並在10~12月招標,其土地為住商混合區,土地約1,600坪,權利金底價至少上看27億元,目前五大壽險業者如富邦、國泰、新光、台壽保、中壽皆秣馬厲兵有意爭取。

 另外,國產署明年還會推出松山機場旁的國泰營區地上權案,將綁定台北市都市計畫變更,提高容積率到400%,但持有國泰營區的國防部軍備局須捐贈79筆小面積土地給北市府,包括松山區敦化南、北路的15筆土地、北投區中興新村的五筆土地、信義區松山商職後面的永春坡營區的59筆土地等。
(新聞來源:工商時報─記者林昱均/台北報導)。