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《傳產》華鳳、鳳青特區,躋身高雄2字頭

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高雄文山特區大樓房價站上2字頭,挑戰每坪25萬元之後,藉由文龍東路與文山特區串起一個生活圈的鳳青重劃區、華鳳特區,地價三年來上漲最高逾86%;華友聯集團近期在華鳳重劃區開賣的「森之道」每坪上看19.5到20萬元;而歐美建設預定明年在鳳青重劃區推出的新成屋,平均每坪25萬元。

 自辦重劃華鳳特區的華友聯集團,可說是該區最大地主,華友聯開發董事長陸炤廷表示,集團企業華友聯建設在2011年開賣第一棟大樓「濤花園」之後,一直到近期開賣的「森之道」,包括華友聯開發、華友聯建設,總共蓋了11棟住宅大樓,加上透天厝,土地快用光了。

 他說,2011年華鳳特區大樓住宅,每坪大約13.5萬元,到了2016年,華友聯開賣「H PARK」時,每坪已上漲到17萬元,2019年推出的「森之道」,最近則是19.5萬元到20萬元,其餘包括龍騰和崑庭建設等,推出的大樓行情,也都介於19到21萬元,三年來的漲幅11.76%到23.53%之間。

 相對地,土地價格也是一路上漲,陸炤廷指出,早期每坪大約10到12萬元,到2016年,一路直上每坪23到25萬元,2019年已漲到每坪30多萬元。

 介於華鳳特區與文山特區之間的新興推案重鎮,就是鳳青特區,該區購地、推案最積極的建商首推歐美建設。

 歐美董事長卓永富表示,「文山青」、「文華青」2個首購宅已建立口碑,因此,歐美2013年為了取得鳳青重劃區的大面積建地,以每坪56.57萬元,向高雄地政局標下約670坪建地,預定在明年成屋銷售「換屋宅」,售價每坪將上看25萬元。(新聞來源:工商時報─顏瑞田/高雄報導)