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前4月新增個人房貸人數5年同期新高,平均貸款664萬元

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根據聯徵中心最新公布資料顯示,今年前四月新增個人房貸的總人數約為7.8萬人,數量創下近5年以來的同期新高,反應市場買氣狀況明顯回溫,平均每月約有1.9萬人成為房貸一族,而個人購屋平均房貸金額為664萬元,表現和去年同期接近,但也是近5年來同期表現較高的一年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5大行庫新增房貸等房市相關指標,幾乎都創下近5年以來的同期新高,反映目前房市應該是近5年來上半年表現最好的時刻,主要還是民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

聯徵資料顯示,今年前四月新增個人貸總人數為7.82萬人,接近2015年的7.76萬人,前四月平均每月有將近2萬人成為房貸一族,新增個人房貸金額為664萬元,則和去年差不多,若以貸款7成左右回推,則平均購買總價約950萬元的房子,貸款664萬元20年期,利率1.7%來試算,則每月本利平均攤還每月約3萬2655元。

曾敬德指出,若以平均值的負擔狀況來看,大致還在雙薪家庭可負擔的標準內,不過因為北中南房價水準價差甚大,近年平均房價二字頭的區域,是房市交易較為熱絡的區段,房價水準較高的雙北市,則是處於落底後的買氣復甦階段。