logo

桃園經國與草漯重劃區標脫率近4成,最高單價102萬元標出

瀏覽數

99+

桃園市政府昨日辦理觀音區草漯(二)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,共標售28筆,總底價為36.6億元,結果吸引19封標單搶標,其中11個標號順利脫標,標出總價達15.3億元,標脫率達39.2%,整體溢價率達4.6%,中悅建設為此次標售最大贏家。

 台灣房屋智庫經理江怡慧指出,此次標脫11筆中有7筆溢價率都在4%之內,其中標號20和27兩筆,僅比底價多702和168元就脫標,溢價率近乎於0%,其實反映了開發商抓緊土地成本,價格還是最大考量。

 本次行情最高,為經國特區內的標號13商業區土地(水汴頭段25地號),以每坪102萬元、總價4.9億標出,是經國特區標售以來第三次有站上百萬的行情出現,溢價率達8.6%。另外鄰標號14商業區土地(水汴頭段26地號),以每坪81.8萬元、總價2.6億標出,僅以0.2%溢價率標得,極有可能為同一得標者投標,因為兩筆土地能合一效益則是言1+1大於2。最熱門則屬草漯重劃區內的標號6(草富段274地號),共吸引6封標單競標,最後以每坪單價14.8萬元標脫,溢價率達21%。

 本次經國特區標脫的包括3筆商業區,4筆住宅區土地,面積從38.3~490.4坪,得標單價每坪介於49萬~102萬元;觀音區草漯重劃區則標脫4筆住宅區土地,最小從48.15到125.65坪,得標單價每坪介於12.5萬~14.8萬元。