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REITs基金今年來全賺 寬鬆環境激勵,38檔繳出雙位數報酬,前十強績效更逾17%

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【呂清郎/台北報導】

 今年以來全球央行同步轉鴿,寬鬆環境激勵REITs基金績效表現亮

眼,全部45檔基金均交出正報酬,其中有高達38檔基金大賺兩位數以

上,績效前十強REITs基金更逾17%,預期美國聯準會(Fed)今年還

有再降息機會,REITs完全擺脫前三年飽受升息之苦,今年下半年走

勢續看好。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs除受

惠Fed利率趨勢轉向,目前股利率高達4%,不僅優於全球股市水準,

較美國10年期公債有高達2個百分點利差,深具吸引力,且目前折價

幅度一成左右,評價相對低檔,可望吸引大型機構法人、被動基金、

壽險資產配置,支撐股價表現。

 今年來主被動基金轉為流入美國REITs,一反前三年大幅流出的情

形,國際資金已由逐漸轉向REITs避險的趨勢。

 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉指出,今年全

球經濟成長動能放緩,房地產市場亦然,但全球主要央行轉寬鬆,有

助維繫經濟、房市及股市表現,且美歐房地產市場供需仍屬健康,有

助支撐REITs及不動產類股獲利表現。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析,REITs表現主要受國內

就業市場牽動,即使中美貿易議題再有變數,影響程度相對有限。且

REITs具高股息特性,固定租期性質,獲利穩定度的可預期性,高於

其他產業,加上在主要央行偏鴿,降低利率風險,有利持續吸引資金

進駐,相對看好辦公室、工業物流等相關標的。

 李文孝認為,以區域性來看,Fed這次雖只降息1碼,但利率政策轉

折明顯,從本來的升息循環逆轉為降息,將激勵北美REITs爆發性成

長,建議優先布局美國REITs基金。