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《國際經濟》搶先Fed降息,美房貸利率早現跌勢

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美國聯準會(Fed)聯邦公開市場委員會(FOMC)本周召開貨幣政策會議後宣布降息1碼,這將是2008年金融危機以來首度調降利率。但據數據顯示,美國消費者最大債務來源房貸利率早在去年底便開始下跌。

 美國10年期公債殖利率近日持續下跌,與之連動的30年期固定房貸利率也降至2016年底以來新低。據美國抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)數據顯示,美國30年期固定房貸平均利率從去年11月的4.94%降至上周(7月26日止)的4.08%。

 理財網站Bankrate.com首席財務分析師麥布萊(Greg McBride)表示:「市場普遍預期Fed將調降利率,而最大影響早已顯現了,那就是房貸利率下滑。」

 數據顯示,自去年12月以來,房貸利率跌幅遠高於其他消費者信貸。以車貸來看,美國5年期新車貸款的平均利率從去年12月中的4.93%降至4.72%,跌幅遠不如房貸。

 受到Fed去年底調高利率的影響,信用卡貸款利率則呈現持穩現象。信用卡平均貸款利率從去年12月的17.6%略升至上周的17.85%。

 雖然房貸利率下跌對於近來走緩的美國房市提振有限,但仍有助於減輕有意購屋者與支付房貸家庭的經濟負擔,甚至可能拉抬美國整體經濟成長。據紐約聯準銀行數據顯示,今年首季美國家庭債務高達13.67兆美元,其中房貸占了約三分之二。

 對於房屋買家與有意將房貸再融資的人而言,房貸利率下降可為他們長期下來減少約數千美元的利息負擔,或是允許他們轉而購買能力範圍內更大一點的房屋。(新聞來源:工商時報─鄭勝得/綜合外電報導)