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六都7月移轉量一致走強,下半年偏保守

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六都7月移轉量一致走強,買賣移轉棟數為2.3萬棟,分別月增20%且年增17%,房仲業者多數認為,今年選情相較參雜更多兩岸因素,局勢更不穩定,下半年偏向保守觀望,不過全年還是有很大機會落在28-29萬棟,確立房市逐步回溫狀態。

直轄市地政局公布今年7月最新建物買賣移轉棟數表現,六都買賣移轉棟數為2.3萬棟,分別月增20%且年增17%,分別是台北市2875棟,月增18.22%,年增5.93%;新北市5985棟,月增19.89%,年增8.09%;桃園市4054棟,月增18.12%,年增22.55%;台中市4540棟,月增36.99%,年增34.52%;台南2253棟,月增17.96%,年增24.48%;高雄市3242棟,月增6.4%,年增10.84%,各都表現俱佳。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從中古屋市場交易狀態反應出今年七月買氣轉為溫和,扣除交屋量因素,不動產市場走向緩和,尤其整體經濟發展亦趨緩,加上總統選戰影響,下半年偏向保守觀望。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現,反應出今年市場買氣明顯比去年好,不過買賣移轉棟數若單月變化太大,除了淡旺季等波動外,通常會跟新成屋交屋與地政機關的工作天數有關,今年7月移轉棟數較6月明顯增加,應該不僅是景氣因素,還有受到工作天數較多的影響。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,除了交易熱區量能恆溫,特別是台中市北區、台南市新市與善化區都出現有別過往的交屋潮,帶動整體移轉棟數,也因將邁入民俗月,又逼近總統大選政經震盪期,買賣雙方把握當下見好成交,免於夜長夢多。

台北市7月交易量為2,875棟,月增18.2%,以行政區來看,包括中山區、大安區、北投區、信義區、大同區及南港區交易量成長幅度較大,都有三成以上成長幅度,不過與去年相比,台北市僅有5.9%的成長,另外以1-7月與去年同期相比則是微幅成長0.9%。永慶房屋業管部謝志傑經理說,北市1-7月房市交易量與去年大致持平,而7月在大量交屋的帶動下,交易量與6月相比大幅增加。