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《傳產》炙手可熱,央北標售又揮全壘打

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新北市政府今日舉行央北和台北港土地標售,吸引大批業者和民眾關心,而央北四筆土地就吸引43封標單,並且全部脫標,其中以標號925最熱,共16封標單搶標,溢價率高達33.1%,顯示央北重劃區炙手可熱,而台北港土地標售則全數流標,此次16筆土地共有4筆標脫,整體標脫率25%,而光央北重劃區脫標率100%,溢價率26.2%,標售總金額42.8億元。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次央北標售四塊土地,全數脫標,其中以標號925較受關注,也吸引最多標單,而宏普建設以高溢價率一口氣標下925和926兩筆相鄰土地近兩千坪的土地,合併開發意味濃厚。張旭嵐分析,主要因為該地面公園,且坪數夠大,離捷運十四張站近,目前該區土地行情每坪在125至153.3萬元之間,以此次標脫單價分別為156和161萬元,推估未來推案開價6字頭,高樓層甚至上看七字頭。

科達機構董事長賴建程表示,這次標售再創全壘打紀錄並不意外,本次028、029地號兩塊土地皆約千坪面積,加上最接近環狀線十四張站、大型公園地,因此,兩塊共吸引26標單,尤其28地號共吸引16封標單,包宏普、華固、元利、國泰、皇翔、大陸建設等知名建商搶地,最後標出單價高達161萬元、溢價率高達33.07%,由宏普建設得標028、029地號,預計將整合開發,而建商旗下新案「宏普中央公園」也已進場,082-1號也吸引10封標單,由永和建商鑫事業旗下鑫忠建築開發得標,溢價率達2成,另一子公司「鑫怡建設」事實上今年Q2也與捷洋開發聯手推出「誠鑫」,已在Q2進場,至於華南金資產標下076地號,估計也將與前次所標得的077地號串聯,積極搶進此區。

「台北港特定區」本次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地,標售底價均已調降,土地底標每坪單價約30~43萬元。張旭嵐指出,因台北港10公頃娛樂專用區後續將規劃變更為產專區,較具話題,不過礙於發展尚未成形,因此乏人問津;而住宅用地價格雖已調降,但區域發展尚未到位,開發商考量成本市場反應較為平淡,因此連續流標多次,這次土地標售的意願也不高,預計未來周邊發展及產業聚落成型,增加當地就業機會,對建商開發的吸引力較大。