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《產業》北市上半年法拍移轉數創八年新高

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近年持續低檔的法拍移轉棟數,今年仍在低檔水位,據六都地政局統計,六都上半年僅1,901棟,年減5.2%。相較全台平穩的局面,經濟局勢最敏感的台北市卻持續增加,不僅年增達26%,更較2016年將近倍增,創下八年來同期新高。

 據統計,六都上半年拍賣移轉棟數,包新北、桃園、台南、高雄等四都均較去年同期減少,台南市甚至達近五年同期新低。

 即使近年市場雜音不少,但利率持續低檔,壓抑了法拍屋釋出,拍賣市場缺貨,使近年全台拍賣移轉量均在低檔約5,000棟左右,規模幾乎僅為過去高利率時代的十分之一。大家房屋企研室主任郎美囡表示,台灣持續處於低利環境,斷頭發生機率降低。

 較值得注意的是,台北市上半年拍賣移轉387棟,創2011年八年以來的同期新高。郎美囡表示,近幾年法拍市場與一般市場走向一致,2016年是市場反轉以來的低點,一般市場移轉跟拍賣移轉量都是近年最低,投資人在市場低迷時期不敢貿然至法拍市場找低價房屋。

 由於台北市房價水準高,法拍市場低價誘因大,加上近年房價緩升、市場信心好轉,對於吸引低接買盤仍有相當吸引力。若能在法拍市場中標得低價房屋,台北市的含金量可創造出增值的空間。

 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,今年下半年總統大選、中美貿易戰等因素,經濟動態詭譎多變,儘管低利環境有助於貸款人緩解資金壓力,不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者,因此以高度財務槓桿操作者仍須謹慎。(新聞來源:工商時報─郭及天/台北報導)