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外資挑REITs,英國之外、全部都好

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標準普爾全球評級分析,美國REITs(房地產投資信託基金)經營業績在2019年第一季度達到了預期,尤其工業REITs、小區住宅REITs領先,整體信貸質量保持相當穩定,同時帶動其它市場REITs的價格反彈,就市場看,扣除脫歐危機的英國,所有REITs都是值得配置。

 法國巴黎銀行財富管理指出,不論經濟趨勢如何,可以預期在相當長的一段時間內,經濟成長都將保持在相當低的水準或為負值,而較低的實質利率有利於房地產投資人,除了實體地產,REITs是最佳選擇,REITs也能夠像實體地產一樣,證明利率與報酬率之間的相關性,只是其相關性通常會較短暫。

 法國巴黎銀行財富管理舉例,去年由於歐洲股市表現不佳,REITs大部分的報酬為負值;反觀今年自1月份以來,REITs經歷了明顯的復甦,主要原因便是因為市場預期利率將在一段相當長的時間內保持低位。

 標普全球評級以美國市場觀察,REITs項目今年迄今,REITs基金在經歷了一波低谷後重返資本市場,大多數評級房地產投資信託基金都處於有利位置,主要是基金本身有穩定的收入和利潤增長,絕大多數評級發行人均表現良好,REITs基金本身的資產負債表保持良好狀態,保持相當謹慎的投資策略。

 美國評等級REITs今年來募集的資金,年成長57%,也同步帶動REITs價格的反彈,標普指出,REITs發行人若能加入環境,社會和治理(ESG)要素的披露,可能可以吸引到更多有心於永續發展的投資人,標普也正在公布房地產行業的關鍵ESG要素報告,以提供市場新的成長方向。
(新聞來源:工商時報─陳碧芬/台北報導)。