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土地交易量突破10年均線,今年可望挑戰2千億元大關

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據戴德梁行統計,2019年第二季土地交易量為808億元,其中,公有地標售達437億元,對比2018年同季成長逾7成,前兩季土地交易量達1431億元,已逾2018年前三季土地交易量,並突破1287億元十年均線;2019年土地交易量可望輕易越過2000億元歷史新高。

戴德梁行指出,今年第二季土地交易,除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外,前十大交易有四宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內,交易金額合計佔前十大交易價格三成,約107億元。

今年第二季十大土地所有權交易之買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,少見的大面積公有地釋出及具有發展前景,而吸引建商搶標;開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格期待。

建物買賣移轉棟數2019年1~5月相較於去年同期成長了4.75%,除台北市微幅下跌外,其餘五都買賣移轉棟數皆逐步回溫,而高雄市更大幅上揚21.75%,主因為政治議題發酵及媒體聚焦影響,但整體成長速度仍緩,未達10年均線之水準,雖景氣稍回溫,然情勢多變,後續交易量仍待觀察。