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4利多加持 美REITs拉回即買點

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【呂清郎/台北報導】

 全球金融市場持續受中美貿易戰衝擊,但觀察MSCI美國REITs指數

逆勢走揚,再創今年新高,主要因美國REITs屬內需市場,受貿易影

響低,且擁有利率下行、獲利上修、股利率佳及資金回流四大利多加

持,後市有機會再攀更高點,適合長期資產配置,短線拉回可找買點

分批布局。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,如果中美貿易戰

延續,美聯準會(Fed)可能降息因應,有利REITs表現。

 基本面來看,第一季財報有63%公司優於預期,僅24%不如預期,

均比歷史平均佳,2019年整體預估獲利成長上調至3.6%。加上主動

基金對美國REITs轉賣為買,今年累積流入13億美元,及股利率達4.

0%,優於全球股市水準,仍深具吸引力。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹認為,中美貿易談判未取得共

識下,全球股市波動加劇,部分資金轉往相對穩定的不動產股,帶動

相關標的表現。REITs具高股息特性,固定租期性質,獲利穩定度及

可預期性,均高於其他產業,未來情勢仍相對有利REITs表現。

 美國REITs從4月至5月為整理期,REITs指數在1,180上下有所支撐

。李文孝強調,觀察評價面,目前整體REITs折價約7%,尚屬於被低

估的水位,預期下半年有機會走揚至價平,類股看好特定高成長次產

業,如住宅、工業、通訊、西岸商辦等。